一戸建てのモデルから始める（無料登録）か、自分の図面を描いてください。家を旅行者に貸すとき、何人泊められるかは部屋の床面積で決まり、その数え方は貸し方ごとに違います。この記事では、模擬の150 m²の平屋の4LDKで、AIがMCPで呼ぶのと同じ道具を動かしました。以下の数字は、すべてその結果です。
決まりが求めること
e-Govの条文から、次の値を使います。
- 民泊（住宅宿泊事業）：居室の床面積は、宿泊者1人当たり3.3 m²以上（厚生労働省関係住宅宿泊事業法施行規則）。居室は宿泊者が占有する部分で、宿泊者が占有する台所・浴室・便所・洗面所・廊下等も含み、押入れ・床の間は除いて、内寸で測ります（住宅宿泊事業法施行要領（ガイドライン）、令和6年12月24日改正）。家主と共用する部分は宿泊者の占有ではありません。
- 簡易宿所（ゲストハウス・ホステル、許可が要る）：客室の延床面積は33 m²以上。宿泊者を10人未満とするときは、3.3 m²×宿泊者の数以上（旅館業法施行令 第1条第2項）。
- 旅館・ホテル営業：一客室の床面積は7 m²以上、寝台を置く客室は9 m²以上（同第1項）。
check_space の lodging に、貸し方と部屋を渡すと、部屋の面積、何人まで泊められるか、泊める人数に要る面積、旅館なら客室ごとの最低の面積を返します。
1. 民泊として
| 宿泊者が占有する部分 | 面積 | 人数 |
|---|---|---|
| 家全体：和室・洋室1〜3・リビング・ダイニング・キッチン・浴室・洗面所・トイレ・廊下・玄関（床の間と押入れ・クローゼットを除く） | 129.06 m² | 39人 |
| 和室と洋室1〜3（家主が住み、ほかを共用する） | 47.52 m² | 14人 |
10人の1組なら要る面積は33 m²で、どちらでも十分に足ります。床の間（1.8 m²）と押入れ・クローゼットは、どちらの場合も数えません。床面積で決まるのは上限で、実際に寝られる人数は、ベッドや布団の数と家の決まりで決まります。床の検査（check_space）の指摘は0件で、玄関から全部の部屋に人が行けます。
2. 簡易宿所として
4つの客室の合計は47.52 m²で33 m²以上なので、床面積では人数が限られません（12人でもそれ以上でも）。33 m²未満なら、1人3.3 m²を求められます。ゲストハウスの人数を限るのは、ほかの決まり（条例のトイレや洗面設備の数、消防法、建築基準法）です。
3. 旅館として
| 部屋 | 面積 | 最低の面積 | |
|---|---|---|---|
| 和室 | 12.96 m² | 7 m² | 足りる |
| 洋室1（ベッド） | 12.96 m² | 9 m² | 足りる |
| 洋室2（ベッド） | 8.64 m² | 9 m² | 足りない |
| 洋室3（ベッド） | 12.96 m² | 9 m² | 足りる |
ベッドを置いた洋室2は9 m²に足りません。ベッドではなく布団の部屋にすれば、7 m²で足ります。
4. この数字の使い方
- 法令の値と床面積を比べたものです。届出や許可の確認ではありません。面積の測り方（客室についた浴室や便所を含むかなど）は保健所が決めます。
- 法令が除くことのある部分（押入れ・床の間、民泊なら家主と共用する部分）は、それぞれ別のゾーンとして描き、数える部屋だけを渡してください。
- 民泊の年180日の上限、条例（区域や日数）、消防法（自動火災報知設備、収容人員）、建築基準法、トイレの数は確かめていません。
