事務所ビルのモデルから始める（無料登録）か、自分の図面を描いてください。小さな事務所ビルでも、階の居室が広いと、直通階段が2つ要ることがあります。線の近くでは、床面積をどう測るかで答えが変わります。この記事では、模擬の3階建ての事務所ビルで、階ごとの居室の床面積を、壁の内側（区画）と壁の中心線（壁芯）の両方でAIに読んでもらい、施行令の線と比べました。AIがMCPで呼ぶのと同じ道具を動かしました。以下の数字と図は、すべてその結果です。
1. 施行令が求めること
建築基準法施行令第121条は、避難階以外の階が次に当たるとき、その階から避難階か地上に通ずる2つ以上の直通階段を求めます。事務所は、第1号〜第5号の用途（劇場・物販店舗・ホテル・病院など）に当たらないので、第6号で決まります。
- 5階以下の階（第6号ロ）。 その階の居室の床面積の合計が、避難階の直上階は200 m²、そのほかの階は100 m²を超えるもの。
- 6階以上の階（第6号イ）。 居室があれば、原則として2つ以上（居室が100 m²以下で、避難上有効なバルコニーなどと決まった構造の直通階段があるものを除く）。
- 構造で線が2倍（第2項）。 主要構造部が準耐火構造か不燃材料なら、200 m²は400 m²、100 m²は200 m²です。
- 床面積（施行令第2条第1項第3号）。 部屋の床面積は、壁の内側ではなく、まわりの壁の中心線で囲まれた部分で測ります。
居室は、執務・作業・集会などのために継続的に使う室です（建築基準法第2条第4号）。AIは、事務室と会議室を居室として数え、階段ホール・トイレ・給湯室・廊下・書庫は数えませんでした。
2. 階ごとの居室と線
模擬の建物は、各階21 × 15 mの3階建てで、階段は1つです。どの階も、北側に階段・トイレ・給湯室、廊下をはさんで南側に事務室があります。給湯室の隣は、1階と2階は会議室、3階は書庫です。AIは check_space（部屋を両方で測る emergencyLighting）で、各部屋の広さを、区画（壁の内側）と壁芯の両方で読みました。
| 階 | 居室 | 区画 | 壁芯 | 線（準耐火構造など） | 線（それ以外） | 階段1つで足りるか |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階（避難階） | 事務室と会議室 | 212.98 m² | 219.64 m² | — | — | 第121条の対象外 |
| 2階（避難階の直上階） | 事務室と会議室 | 212.98 m² | 219.64 m² | 400 m² | 200 m² | 準耐火構造などなら足りる。それ以外は2つ要る |
| 3階 | 事務室 | 183.34 m² | 188.24 m² | 200 m² | 100 m² | 準耐火構造などなら足りる。それ以外は2つ要る |
事務室は区画183.34 m²・壁芯188.24 m²、会議室は区画29.64 m²・壁芯31.40 m²です。3階の書庫（区画29.64 m²・壁芯31.40 m²）は物を置く室で、人がいて仕事をする室ではないので、居室に数えません。
- 会議室の代わりに書庫を置いた3階の居室は壁芯で188.24 m²で、準耐火構造などの線200 m²以下になり、3階は階段1つで足ります。
- 2階の219.64 m²も線の400 m²以下なので、主要構造部を準耐火構造など（この建物の自動火災報知設備の記事では耐火構造）とすれば、建物全体で階段は1つで足ります。
- 準耐火構造などでなければ、2階は200 m²を、3階は100 m²を超え、どちらも2つ目の直通階段（屋外階段など）が要ります。
3. 3階を会議室にすると、階段が2つ要る
AIはモデルの写しで、3階の書庫・作業台・扉の名前を、2階と同じ会議室・会議テーブル・会議室の扉にしました（edit_space の1回の変更。check_space の指摘は0件）。
| 3階（会議室にした写し） | 区画 | 壁芯 |
|---|---|---|
| 事務室 | 183.34 m² | 188.24 m² |
| 会議室 | 29.64 m² | 31.40 m² |
| 居室の合計 | 212.98 m² | 219.64 m² |
- 居室の合計は壁芯で219.64 m²で、準耐火構造などの線200 m²も超え、3階は直通階段が2つ要ります。
- 居室かどうかは、名前ではなく使い方で決まります。書庫でも、人がいて仕事をするなら居室です。
4. 会議室を残すなら：事務室の端を書庫に
3階に会議室を残すため、AIは写しで、事務室の東の端を間仕切りと扉で書庫にしました（edit_space の1回の変更）。幅1.6 mと2.1 mで試し、check_space の指摘はどちらも0件でした。
| 書庫の幅 | 事務室（区画／壁芯） | 居室の合計（区画） | 居室の合計（壁芯） | 準耐火構造などで階段1つで足りるか |
|---|---|---|---|---|
| 1.6 m | 168.21 m²／172.40 m² | 197.85 m² | 203.80 m² | 足りない（200 m²を超える） |
| 2.1 m | 163.76 m²／167.88 m² | 193.40 m² | 199.28 m² | 足りる |
- 区画で測ると、1.6 m幅でも足りるように見えます。 居室の合計は区画で197.85 m²ですが、壁芯で測ると203.80 m²で200 m²を超え、階段は2つ要ります。
- 2.1 m幅なら足ります。 居室の合計は壁芯で199.28 m²で、線まで0.72 m²しか余裕がありません。
5. 使い方と、分からないこと
- 壁芯で測る。 区画は壁の内側（内法）に描いています。道具は、部屋ごとにまわりの壁の中心線までの広さも返します。施行令の床面積は壁芯なので、線に近いときは壁芯の数で比べてください。
- 見ていないもの。 2つの階段への経路の重複区間（第121条第3項）、避難階段の構造（第122条・第123条）、歩行距離（第120条）、消防法の避難器具は、この記事では確かめていません。
- 判断するのは。 居室かどうか、構造、例外に当たるかは、設計者と建築確認の機関が判断します。AIの数字は、検討の下書きです。
使った道具
get_space：各階の階段と部屋を読むcheck_space：各部屋の広さを区画と壁芯で読む（emergencyLighting）、変えたあとに問題がないかedit_space：写しで3階の書庫を会議室にし、事務室の端を書庫にする（それぞれ1回の変更）get_view_image：3階のモデルのままの平面図と、書庫を設けた平面図を描く
